一大波限购令却将更大的商机推向了楼市?

发表于 讨论求助 2019-11-26 08:40:43

青年公寓

今年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。

至此,国内限购城市重新扩围至20个——

深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成

厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高

广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈

无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷

……

就在全国人民都在为买房费尽心思,甚至“离婚”都不好使的时候,有些人却一眼看穿了政策变化带来的巨大商机。

瑞信分析师陶冬认为,政策指定者会通过地方政府限制房价过热,但是应该会引导资金流向三四线城市去库存,而不是终结这轮牛市。

汇丰控股[-0.40%]大中华区经济学家屈宏斌和经济学家王菊也认为,房地产过热并非全国普遍的现象,对于一二线城市,更严格的宏观审慎政策是必要的,而三四线城市可能仍需要吸引买家。

例如,东莞出台限购政策,除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外,一个非常特殊的原因是深圳限购升级后,部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞,进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。

而拿南京来说,紧邻的淮安,作为南京都市圈、苏北重要中心城市,一直都备受省委、省政府重视。此次南京限购令的推出,很大程度上也会让众多置业投资者目光转向淮安这个处于价值硅谷的市场大蛋糕——

“一条铁路”直连南京都市圈

根据省委、省政府对淮安市“苏北重要中心城市”的定位,重点推进的宁淮铁路建设,纵贯苏北、苏中、苏南,下班后从淮安启程,夜幕降临就能到达省城南京。更重要的是未来京沪高铁第二通道将经过淮安,这些大交通格局形成后,无缝对接淮安南京都市圈的同时,也加速了淮安城市的发展。

“一条运河”纵贯南北千年文明

南船北马,九省通衢。淮河在明清时,就是京杭大运河沿线享有盛誉的繁华交通枢纽和漕粮储地及商业城市,是名副其实的“运河之都”。2013年起,淮安市启动了“里运河文化长廊”建设,大手笔打造淮安版“清明上河图”,北起大闸口、南至堂子巷,核心区总长度15.6公里,大小项目数百个,总投资260亿元,不仅赋予淮安新的特色活力,更使得这座城市人文气氛更浓厚、更宜居。

苏北重要中心城市 淮安发展价值硅谷

是宜居的选择,更是投资的商机!

近年来随着淮安城市的发展,淮安的楼市也日益火热,尤其是中心城区更是等同一线房产的稀缺性。以正居淮安市心,水门桥运河畔的淮安

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用淮安罕见、豪宅标配的全干挂石材外立面、建筑品质历经岁月,依然流芳百年;比中国四大白金五星级酒店还气派的,10.7米挑高豪装大堂,精设咖啡吧、书吧,是业主们的理想国度,更是圈层文化、交际的殿堂;淮海路小学、清江中学等名校资源举步即享,杭州G20峰会合作物业开元物业服务, 高品质新风系统、防撞防爆子母门、双层LOW-E中空玻璃……一切备受考究,一切精工大成,似乎在这里只有想不到的,却没有享受不到的……

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