二线城市成房企布局重点 哪些二线城市机会多?

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:59:50

目前开发投资机会比较多的除了东部沿海发达地区的苏州、南京、厦门、杭州、济南、福州、青岛等人口流入较多的二线城市外,中西部人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等城市也比较被看好。

在一线城市地价地王楼面价频频超过在售房价、三四线城市面临高库存压力的情况下,二线城市已成为不少开发商布局的重点。

重点布局二线

1月13日,经过两个多小时47轮竞价,禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司以9.61亿元获得,楼面价4768元/㎡。深圳市创润房地产有限公司为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司,这也是融创首进佛山。

在1月5日上海的媒体会上,融创中国董事长孙宏斌说,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年,除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外,融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。

2016年,在华南区域,融创将重点进入广州及其周边的6个城市,如珠海、中山、佛山、东莞以及核心二线城市。13日,融创在布局华南区域的时候,就把佛山作为了第一站,选择了禅西绿岛湖片区。

同样聚焦二线城市的还有正荣。正荣总裁助理兼投资发展部总经理肖春和日前表示,正荣希望参与长三角各个城市的土地拍卖,并伺机进入合肥、厦门等城市。正荣去年底先后在苏州、福州拿地。

为何房企要重点布局二线城市?这是因为三四线城市面临巨大库存压力,开发商纷纷回归一二线,而一线城市虽然市场很大,但无奈在各大开发商激烈竞争之下,地王频出,楼面价超过在售房价,已经暗藏不小的风险。

“一线城市现在是市场没风险,拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,房地产涉及的领域主要是两大部分,即拿地和卖楼。“卖楼这一端的话是一二线没有风险,而拿地的话是一线城市有风险,因此只能重点布局二线城市。”

孙宏斌称,“如果北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续涨,就会快速完成二线核心城市的布局。”他还说,“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。”

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(责任编辑:任放)
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